Послуги рієлтора — продаж, купівля й оренда нерухомості
Рієлтор бере на себе покази й пошук покупця, коли ви продаєте квартиру, підбирає житло для купівлі чи оренди або шукає орендарів, якщо здаєте своє. У замовленні вистачить типу об'єкта, району й задачі — рієлтори відповідять зі своїми умовами. Або оберіть рієлтора за послугами й відгуками клієнтів.
Рієлтори
Скільки коштують послуги рієлтора
Що впливає на ціну
Продаж, купівля чи оренда
Комісію рієлтора за продаж часто рахують у відсотках від ціни об'єкта, за оренду — від місячної плати, а підбір житла для покупця оцінюють окремо.
Об'єкт і його документи
Частка в спільній власності, неузаконене перепланування чи будинок без оформленої ділянки потребують більше часу на документи й пошук покупця.
Ексклюзивний договір
Коли об'єкт продає лише один рієлтор, умови винагороди й набір послуг часто інші, ніж коли оголошення розміщують кілька агентів.
Що входить у послугу
Фото, реклама на сайтах оголошень, покази, перевірка документів і підготовка угоди можуть входити у вартість або оплачуватися окремо.
Особливі вимоги
Коли житло має відповідати рідкісним вимогам — певний будинок чи поверх, дозвіл на тварин, заселення вже наступного тижня, — шукати його довше, і це позначається на вартості.
Ціни беруться з профілів спеціалістів на Nexperity й оновлюються автоматично. Остаточну вартість ви узгоджуєте зі спеціалістом напряму.
Як знайти рієлтора
Два шляхи — оберіть зручніший
Оберіть спеціаліста самі
- 1Відкрийте профілі спеціалістів і їхні роботи
- 2Надішліть запит з описом задачі
- 3Після прийняття — зв'язок зі спеціалістом напряму
Опублікуйте замовлення
- 1Опишіть задачу, оплату й бажаний термін
- 2Отримайте відповіді від спеціалістів
- 3Оберіть найкращого й домовтеся напряму
- Для клієнтів безкоштовно
- Замовлення можна опублікувати анонімно
- Ваші контакти відкриваються лише після прийняття
- Жодної комісії з угоди
Як обрати рієлтора
- 1
Хто платить і коли
Ще до показів з'ясуйте, хто платить рієлтору — продавець, покупець чи обидва, орендодавець чи орендар, — скільки й коли саме: у день угоди чи наперед.
- 2
Письмовий договір
Попросіть договір, де записано послуги, строк, винагороду й умови розірвання. В ексклюзивному договорі уточніть, чи можете ви паралельно продавати або здавати об'єкт самі чи через інших агентів.
- 3
Недавні угоди, схожі на вашу
Nexperity не перевіряє досвід рієлторів, тож спитайте про недавні схожі угоди: здача квартир в оренду, продаж будинків із ділянкою й комерційна нерухомість — різна робота.
- 4
Перевірка об'єкта
Якщо купуєте, спитайте, як рієлтор перевіряє власника, обтяження об'єкта й тих, хто в ньому зареєстрований. Сам договір купівлі-продажу нерухомості посвідчує нотаріус.
- 5
Як шукатимуть покупця
Якщо продаєте, уточніть, де з'явиться оголошення, хто зробить фото, як проходитимуть покази і як часто рієлтор розповідатиме про дзвінки та перегляди.
Що написати в замовленні
Що потрібно: продати, купити, здати чи орендувати — лише пошук чи повний супровід угоди
Об'єкт: квартира, будинок, ділянка чи приміщення — площа, кімнати, поверх і стан
Населений пункт і район, де розташований об'єкт або де ви його шукаєте
Орієнтовна ціна продажу чи оренди — або межі, у яких шукаєте
Чи оформлене право власності й чи узаконені перепланування
Бажані строки, оплата послуг рієлтора й сторона угоди, яка за них платить
Питання про Nexperity
Як працює Nexperity — окремо для клієнтів і для спеціалістів
Для клієнтів
Нічого. Шукати спеціалістів, надсилати запити, публікувати замовлення й отримувати відповіді можна безкоштовно.
Ні. Ціну й спосіб оплати ви узгоджуєте зі спеціалістом і розраховуєтеся з ним напряму. Nexperity не приймає оплату й не є стороною вашої угоди.
Запит ви надсилаєте одному спеціалістові — з його профілю. Замовлення публікуєте для всіх: спеціалісти самі надсилають відповіді, а ви обираєте, яку прийняти.
Опис того, як спеціаліст виконає задачу, ціну — фіксовану, діапазоном, погодинну чи «за домовленістю» — і, за бажанням, орієнтовні терміни.
30 днів від публікації: весь цей час його видно у стрічці й спеціалісти можуть надсилати відповіді. Точну дату й час завершення видно в замовленні у вашому кабінеті. Із цієї миті замовлення закривається — прийняти відповідь уже не вийде. Скасувати його можна раніше, а якщо спеціаліста не знайшлося — опублікувати нове.
Так: ім'я й фото в замовленні можна приховати. Анонімність діє до прийняття — спеціаліст, чию відповідь ви приймете, побачить ваше ім'я й фото. Опис задачі публічний: його бачать усі відвідувачі сайту.
Лише після прийняття — коли ви приймете його відповідь або він прийме ваш запит. І лише ті контакти, які ви дозволили показати.
Після прийняття ви бачите контакти, які дозволив показати спеціаліст, а він — ті, які дозволили ви. Листуватися можна й на Nexperity, якщо чат увімкнено: у замовленні це вирішуєте ви, у прямому запиті — спеціаліст.
Коли робота завершена, позначте замовлення чи співпрацю завершеними в кабінеті — після цього ви зможете сказати, чи рекомендуєте спеціаліста. Відгук можна залишити лише за співпрацю, що відбулася через Nexperity: один про кожного спеціаліста, і змінити чи видалити його можна будь-коли.
Для спеціалістів
Зараз — нічого: триває безкоштовний період, і підписка поки не потрібна. Комісії з угод Nexperity не бере — з клієнтом ви розраховуєтеся напряму.
Зареєструйтеся, заповніть профіль спеціаліста й додайте послуги — кожну з категорією, описом і ціною. Щойно профіль заповнено, він з'являється в пошуку й на сторінках категорій.
Двома шляхами: клієнти надсилають вам запити з вашого профілю, і їх можна прийняти або відхилити; а публічні замовлення у ваших категоріях ви бачите в кабінеті й можете надіслати на них відповідь.
Ви описуєте, як виконаєте задачу, вказуєте ціну й, за бажанням, терміни. Клієнт порівнює відповіді й приймає одну.
Контакти з налаштуванням «Публічно» видно в профілі всім. Контакти «Після зʼєднання» клієнт побачить, коли ви приймете його запит або він прийме вашу відповідь. «Приховано» не відкривається в нових зʼєднаннях: контакт, уже відкритий клієнтові раніше, лишається йому видимим.
У кожній послузі — фіксовано, діапазоном, погодинно або «за домовленістю». Ціни видно в профілі й у результатах пошуку, а остаточну ви узгоджуєте з клієнтом.
Через пошук і сторінки категорій ваших послуг. Порядок залежить від відгуків клієнтів — скільки з них вас рекомендують, — а в пошуку ще й від того, наскільки ваші послуги відповідають запиту.
Фото, опис, регіон і формат роботи — онлайн чи наживо, контакти й портфоліо: фото ваших робіт, за бажанням — із коротким підписом.
Відгук залишає клієнт після завершеної роботи, і лише за співпрацю через Nexperity: він каже, чи рекомендує вас, і за бажанням пише кілька слів. Кожен клієнт рахується один раз, скільки б ви не працювали разом.
Суміжні категорії
Ви рієлтор?
Отримуйте замовлення з вашої категорії й відповідайте на них — без комісії з угод.